Bergen (NH)

Wat er gebeurde

Op 27 augustus 2024 werd een vrijstaande woning in het duingebied bij Bergen getroffen door ernstige waterschade. Het pand — met een getaxeerde waarde van €1.200.000 — was als gevolg van de schade meerdere maanden niet als hoofdverblijf bewoonbaar. Sanitair, koken en rusten waren slechts beperkt of niet veilig mogelijk.

Waarom het bod te laag was

Nationale-Nederlanden schakelde een expertisebureau in voor de beoordeling. Het rapport leidde tot een aanbod van €30.000. Drie kernbezwaren: de raming voor herstel van constructieve elementen was te krap, de inboedelschade was op te lage dagwaarde getaxeerd, en het verlies van gebruikswaarde over de periode dat het pand niet bewoonbaar was — circa 5,5 maanden — was niet meegenomen.

Hoe we het oplosten

• 01Technisch onderzoek ter plaatse: vochtmetingen, opname van de constructieve schade en herziene herstelraming door onze erkend ingenieur.
• 02Herrekening van de inboedelschade op marktconforme dagwaarde — niet de te krappe schatting uit het oorspronkelijke rapport.
• 03Berekening van de woonkostenvergoeding conform artikel 6:96 BW, ondersteund door uitspraken van de rechtbank Midden-Nederland en het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden.
• 04Onderhandeling met Nationale-Nederlanden op basis van het volledig onderbouwde contra-expertise rapport.